反弹！肇庆5家银行上调房贷利率！首套最高5.9%

买房之前，房贷利率是咱们必须知道的。

今天（1月14日），楼市君拨通了肇庆11家主流银行电话，搜集到最新一手房贷利率，供大家参考

注：按4.9%基准利率计算上浮，具体数据以现场为准。

首套最低5.6%

广发银行利率上涨最多

首套房方面，11家银行上浮利率在15-20%之间，中行、建行、邮政储蓄银行、中信银行均上浮约15%。

而上浮20%的银行，有农行、工行、端州农商行、交通银行等。

其中，中信银行利率最低，为5.6%，据了解，若客户资料齐全，该行1-2个星期即可放款，效率是相当快捷。

端州农商行、高要农商行利率最高，为5.9%，目前，端州农商行已停止办理房屋贷款业务，具体开放时间或需等到年后。

二套房方面，中信银行利率最低，为5.88%，上浮利率20%；利率最高的银行有农行、建行等，均为6.13%，上浮约25%。

整体上看，11家银行利率与去年10月份相比，房贷利率有所上调的有华夏银行、交通银行、广发银行等，其中，广发银行利率变动最大，由5.35%上涨至5.88%。【11月房贷】

5年期以上lpr连续8个月按兵不动

除了各银行的房贷利率，我们还能关注到央行lpr报价。

去年12月20日，央行发布了新一期lpr报价，其中1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。

需要注意的是，这也是自去年4月份以来，5年期以上lpr连续8个月按兵不动。

央行发布“贷款新政”

房贷资格审核或更严格

回顾去年12月31日，央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

市场普遍认为，这是继开发商“三道红线”后，银行分5档也被划上“两道红线”。具体政策如下：

“房地产贷款占比”：大型银行上限为40%，中资中型银行贷款27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。 

“个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过15.5%，村镇银行不得超过7.5%。

简单来说就是，监管部门给正式给银行划下红线，房地产贷款不可以超过规定的比例，超过的，需要赶紧调整。

至于怎么调整？目前，《通知》将银行业金融机构分为5档，具体管理要求如下：

对此，中原项目部总经理黄韬透露：目前，有很多中小型银行并不符合房地产贷款占比上限、个人住房贷款上限要求。所以按照新规，它们需要在监管部门给出的时间内（2或4年），将房贷额度压缩至新规要求的上限。

从这里我们可以预见，接下来，一些中小银行放贷的额度或有所减少，并且为了不突破央妈所规定的房贷上限，可能在审批房贷时会“多想一想，看一看”。

所以相对来说，大银行的贷款额度会比中小银行更大。

若回归肇庆市场，目前恒大、碧桂园、龙光等开发商，做按揭贷款大多与四大银行合作，放款问题不大。

而其他银行，如广发银行、中信银行等，只要客户备齐资料，1-2个月即可放款。

如此来看，“新政”对肇庆市场影响不算太大。

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